【MyGoNew蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年9月24日中信房屋公布連續(xù)第27季的《宅指數(shù)》調(diào)查，為了瞭解買、賣雙方及房仲店頭對(duì)於「房價(jià)落底」的看法，中信房屋特地抽樣旗下加盟店，於2015年9月14日9至20日，進(jìn)行即時(shí)問卷調(diào)查，著眼於房價(jià)將於何時(shí)落底的看法，共有5大值得注意的現(xiàn)象，以及房市未來的3大趨勢。其中重要的結(jié)論包括：(1)購屋人與房仲店頭均預(yù)測房價(jià)2016年落底，(2)有購屋計(jì)畫的「首購族」比例創(chuàng)歷年新高。
 
現(xiàn)象一：房價(jià)感受上升，民眾對(duì)房價(jià)近期的向下修正有期待
 
■宅指數(shù)的調(diào)查中，除了房價(jià)與物價(jià)感受上升外，其它項(xiàng)目皆呈現(xiàn)下跌，顯示民眾依舊不看好目前的景氣，不過房價(jià)感受持續(xù)上升代表民眾對(duì)於臺(tái)灣房價(jià)近期的向下修正「有期待」。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，整體經(jīng)濟(jì)衰退，唯獨(dú)不動(dòng)產(chǎn)呈打底走向。
 
■在加盟店的調(diào)查部分顯示，目前房市低迷主要是因?yàn)橘I賣雙方對(duì)於房價(jià)認(rèn)知的差異太大所致，買方認(rèn)知為實(shí)價(jià)的八折當(dāng)出價(jià)，賣方則以實(shí)價(jià)加一成作開價(jià)，雙方有高達(dá)三成的議價(jià)空間，買賣雙方需要有一段「磨合期」來達(dá)成共識(shí)。
 
現(xiàn)象二：全球經(jīng)濟(jì)不景氣下，不動(dòng)產(chǎn)依舊是抗跌保值首選
 
■「不動(dòng)產(chǎn)」(27.7％)本季已止跌回升，與積極走升的「保留現(xiàn)金」(27.6％)以0.1 ％領(lǐng)先仍為抗跌保值第1名。顯示在經(jīng)濟(jì)不景氣，且各國貨幣競相貶值時(shí)(美元除外)，不動(dòng)產(chǎn)仍是民眾認(rèn)為最能夠保值的產(chǎn)品。
 
■在理財(cái)方面，定存、保險(xiǎn)及股票仍為前三名，但不動(dòng)產(chǎn)較上季略升0.5 ％，顯示臺(tái)灣房市雖然目前較為低迷，做為理財(cái)工具的「不動(dòng)產(chǎn)」卻能逆勢回升，顯見不動(dòng)產(chǎn)業(yè)已有在「打底」的徵兆。
 
現(xiàn)象三：有購屋計(jì)畫的「首購族」比例創(chuàng)歷年新高
 
■有購屋計(jì)畫的受訪者中，本季「首購族」較上一季上升7％來到60.0％，創(chuàng)下歷年新高，顯示臺(tái)灣房市的剛性需求未散。
 
■首購族的購屋價(jià)位與上一季相比下跌102萬，其判斷可能受到整體大環(huán)境不景氣及房價(jià)修正氛圍影響而下修。
 
■第2次以上購屋者的購屋款和自備款，都來到歷史高點(diǎn)，代表其不看壞未來的房價(jià)走向，因此願(yuàn)意加價(jià)進(jìn)場。
 
現(xiàn)象四：2016下半年房價(jià)漲跌看法大PK
 
■政府打房遇上景氣低迷，造成價(jià)量齊跌。
 
■從宅指數(shù)調(diào)查可以看出，對(duì)於買方來說，就是『給我低價(jià)，其餘免談』；而對(duì)於賣方來說，『獲利』與否才是其考量的重點(diǎn)，『房價(jià)才是王道』。
 
現(xiàn)象五：2016年民眾購屋計(jì)畫回溫
 
■房地合一稅拍板後，市場的不確定性因素降低，房市理應(yīng)回溫，但因?yàn)檫m逢2016總統(tǒng)及立委大選，房市受到選舉的排擠，導(dǎo)致市場焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移，臺(tái)灣房市的「拐點(diǎn)」因此而延後。
 
■交叉比對(duì)宅指數(shù)與中信房屋加盟店的調(diào)查，多數(shù)民眾與加盟店認(rèn)為此波房價(jià)修正可望在明年落底，而1-2年內(nèi)有購屋計(jì)畫的受訪者也回升了3.2％，時(shí)間上與房價(jià)落底的預(yù)測符合。
 
■根據(jù)代銷業(yè)者統(tǒng)計(jì)，9月上旬預(yù)售現(xiàn)場看屋人數(shù)約成長20％。
 
趨勢一：出生少、戶數(shù)增、平均家戶人口降，中小坪數(shù)物件成未來市場主流
 
■2015年8月的全臺(tái)平均家戶人口數(shù)與2000年的3.33人相比，平均每戶減少了0.55人至2.78人。
 
■新世代觀念出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，單身族、頂客族(雙薪水、無子女)越來越多，使得出生率下降，造成臺(tái)灣平均家戶人口數(shù)持續(xù)減少，未來低總價(jià)的中小坪數(shù)住宅將成為臺(tái)灣購屋需求的主流。
 
■在平均家戶人口數(shù)逐年下滑，以及政府課徵豪宅稅、囤房稅造成持有房屋稅負(fù)增加的情況下，未來建商推案也勢必以低總價(jià)的中小坪數(shù)物件為主。
 
趨勢二：行動(dòng)裝置APP成民眾買屋/看屋新寵
 
■web買屋看屋仍占多數(shù)，但宅指數(shù)的調(diào)查，APP以34.7 ％擠進(jìn)前第4名，顯示傳統(tǒng)買屋看屋模式逐漸改變。
 
■加盟店調(diào)查部分，網(wǎng)路(包含行動(dòng)裝置)以41.8％拿下第一，不過廣告看板與傳單也分別占了24.7％及19.4 ％，代表傳統(tǒng)的行銷方式依然能夠吸引到四成的客戶，現(xiàn)階段房仲產(chǎn)業(yè)的廣告行銷模式正處於『新舊交替期』。
 
趨勢三：民眾希望買房貸款成數(shù)能調(diào)升
 
■從宅指數(shù)的調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出，65％的民眾希望貸款成數(shù)能在八成以上，需要銀行支持才買得起房子，顯示房貸對(duì)於絕大部分民眾來說是不可或缺的。
 
宅指數(shù)研究方法︰
研究方法︰網(wǎng)路調(diào)查(IX Survey專業(yè)線上調(diào)查機(jī)制)
調(diào)查期間︰2015/08/22-2015/08/30
取樣來源：創(chuàng)市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：臺(tái)灣地區(qū)20歲以上，有固定工作，或?qū)抑邢M(fèi)有決策權(quán)的家庭主婦、退休者。
總樣本數(shù)︰共回收1,331份有效樣本，在95％的信心水準(zhǔn)下，抽樣誤差在正負(fù)2.68％以內(nèi)，重點(diǎn)地區(qū)(臺(tái)北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺(tái)中、大臺(tái)南、大高雄)佔(zhàn)全體樣本73.4％，再依照行政院主計(jì)處公布2015年7月臺(tái)灣地區(qū)性別、年齡、居住地人口結(jié)構(gòu)進(jìn)行加權(quán)，加權(quán)後樣本規(guī)模為N=1,068份